沿海的房地产有其特有的优势和吸引力，从而不仅吸引着本地的购买力，也吸引着众多外来的投资置业者。这也是山东沿海房地产与内陆城市所不同的特点。

    随着我国经济的快速发展和人们生活水平的提高，旅游和房产两大“高温产业”催生的“沿海房产”逐渐浮出水面。依托着强劲增长的旅游经济，山东的沿海四城市青岛、烟台、威海、日照正在逐渐成为全国性的度假胜地，沿海房产正展示着新兴房产行业的魅力。同时，由于全国房地产市场的火热，也带动了威海的房地产增长热度。

    自然环境成就城市吸引力

    山东省靠黄海、渤海，拥有3024.4公里海岸线，大陆海岸线占全国海岸线的1/6，居全国第二位。沿海岸线遍布优质沙滩、险峻礁石和296个近陆岛屿等丰富的旅游资源。近年来，山东沿海景区在精心保护开发下，成为旅游的新热点，在这里可以呼吸新鲜空气，饱览奇丽风光。

    胶东半岛三面环海，气候良好，四季分明，由于受海洋的影响，与同纬度的内陆相比，气候温和，夏无酷暑、冬无严寒。在温度方面，半岛西部高于东部，北部高于南部，沿海高于内陆，其中包括威海、烟台、银滩、海阳、龙口、青岛，年平均气温12.0-12.6℃。这样的气候特征成就了这些城市非凡的吸引力。胶东半岛是上帝给予中国的海滨圣地，具有“人类最适合居住奖”的称号，成为年轻人休闲度假、老年人修身养生的好去处。抛开繁重的工作压力，出门旅游度假几天精神气爽，工作状态更加热情饱满；操劳半生的老人在此优美的环境里颐养天年。

    尽管这些地区房价比较高，尤其是海边楼盘价格更是不菲，但据统计显示，沿海楼盘的消费主体一般是城市中的“小康阶层”，是在其至少拥有一套住房基础上作为休闲度假之用的“第二居所”。对于我国一些大城市的高收入群体来说，他们既有经济条件的支持，又有休闲度假的愿望，沿海度假房产正好满足了他们的需求。

    沿海地区一直是山东半岛经济发展的排头兵，拥有日益增长的购买力，购买能力并不是仅指城市固有居民的购买能力，而是指所有想在这个城市购买房子的人的购买能力，由于人口的流动性，需求本身和需求总量其实是在不断变化的，城市的经济在不断地发展，发展越快的地区，人就会聚集的越多，需求会越来越旺。新的居住需求肯定要刺激当地的房地产市场。沿海地区有较好的地域发展优势，再加上人口居住相对密集，经济的发展势头强劲，这些都是促进沿海房产发展的重要因素。

     外来投资带火沿海房

     房地产向来是个区域性极强的行业，但近些年来，交通工具日益多元化、便捷化，逐渐解决了异地置业交通上的问题。便捷的交通缩短了区域间的距离，特别是随着高速公路的网络化，人们可以在较短的时间内到达风景秀丽的沿海城市。如今，动车组的开通让济南到青岛的时间缩短到两个半小时，这就更让异地置业，这个前几年还陌生的事物，如今正焕发出巨大的活力，以一种全新的概念注入我省房地产市场，打破了房地产市场区域限制，逐渐融入到城市生活的方方面面中。

    时间和路程的缩短，让人们在工作之余寻找到一个可以让自己放松的休闲之所成为触手可及的现实。随着经济的持续增长，人们的生活水平逐渐提高，居住需求日益多元、再加上城市建设的飞速发展、市场环境的不断改善以及科技水平的提高，交通工具以及交通道路的进一步升级换代也将成为必然。

    外来投资置业者看中山东沿海的投资潜力和居住价值，越来越多的外地人投入到沿海置业，与此同时沿海地区的房地产价值，尤其是海景房也不断攀升。

    威海房地产业内人士认为，2007年是威海房地产市场发展历程具有重要意义的一年。从这一年开始，威海房地产突破了区域的限制，城区开始向东、南外扩。威海城市发展、经济发展都将马不停蹄，居民收入水平增长也较为迅速，购房人群将持续增加。同时，随着城市地位的提高，环境的改善，大批外来人口也来威海择居，其中韩、日人士就是重要组成部分。

   2007年，海景房热了。据银滩某售楼人员介绍，伴着暑期的到来，海景房的优势愈加突现。不但可以观看海景，还可以便捷地享受到海水浴。尽管房价对于乳山当地收入来讲已经不菲，普通海景房起价3380元/平方米，临海的3层海景房卖到5800元/平方米，但购房者的脚步并没有因此而止。尤其国外人群，如俄罗斯、美国和韩国，日本的外来人口已在这里购置了多套海景房。

    沿海房产，投资价值

    房地产本身具有不动产升值、保值的特性，沿海楼盘“房地产”的属性，决定了它不但具有居住的功能，还是具有投资价值的好产品。经过改革开放、经济发展前景较好的沿海城市，正在以惊人的速度崛起，将会产生巨大的潜力和升值空间。以烟台莱州三山岛为例，依托于良好的海边环境和旅游资源，吸引了山东黄金集团的青睐，投巨资在三山岛展开开发特大“四A级景区”。2002年，该区域内沿海楼盘的价格仅仅停留在1200元/平米的水平上，到现在，这些楼盘的价格已经达到了2200-2400元/平米，短短几年的时间房价翻了一番。相信，随着三山岛景区建设的日渐完善，这里楼盘的价格肯定还有较大的增长空间！

    同时，随着山东省经济的不断发展，尤其是胶东半岛经济群的不断发展，山东沿海的房地产价格还将有较大幅度的提升，有一个事实不得不承认，山东沿海的房地产价格除青岛处在全国前列外，其余地市的房地产价格均低于全国沿海城市房地产价格的平均水平。所以，沿海房的补涨空间还是比较大的。

   山东银滩，异地置业

   每当夏季来临的时候，沿海房地产市场便迎来了销售高峰时间，每天都有来自全国各地的购房者前来看房、选房。尤其是来自东北、内蒙古、京津、河北、山西等北方城市的购房者居多。

    沿海众多房产也一次次成为这些北方城市房展会上的常客，而且这些外地项目在气势上也一次次盖过了本地的项目。近两年，这些城市的房价随着购房者的增多开始快速上涨。于是有些收入较低的人们又纷纷把目光投向了山东的一些三线城市，包括蓬莱、长岛、海阳，银滩等，其中乳山市的银滩由于价格较低，在内地城市的推销力度较大，更是吸引了大量购房者前往投资置业。有调查显示，2006年有46%的北京人有进行异地置业的意愿，而在2004年仅为22%.北方人在沿海置业存在很明确的扎堆现象，例如，2007年上半年就有100多位北京各大院校的老师先后到银滩置业。阳光、海洋、沙滩，深厚的文化底蕴，没有工业污染等因素，都是吸引老师在沿海异地购房的重要原因。随着假日休闲经济、旅游休闲经济的蓬勃兴起，在风景优美的旅游休闲城市选择一套房产成为多数有钱人最直接的想法。受到人以群分、物以类聚的传统思想的影响，先行者对于其他异地置业者的投资地域选择影响很大。而这种现象正是所谓的羊群效应，在一只领头羊的带领下，其他羊都会跟随其后。

   中国房地产界相关人事认为，在海景房购房者之中，外地人占了相当大的比例。这部分人主要来自5个方面：首先是山东省内，主要是一些国有企业，如胜利油田和齐鲁石化等，这些单位职工购买的多是中档住宅；其次是东北方面，包括东三省和内蒙古等，部分东北人有“山东情结”，希望年老后能够“落叶归根”，选择在银滩购房养老；还有收入较高的人希望寻找一个新的生活模式，在银滩购房度假或置业；第三是北京方面，这个群体最早介入银滩高端住宅，其消费能力强，购房量大；第四是西北地区，包括山西、陕西、甘肃、新疆等地，他们看好银滩的居住环境；第五是海外人士，他们大多来银滩投资，被银滩优越的居住环境所打动，因而在此置业。